Ngày nay, loại hình Condotel rộ lên và được săn đón nhiều bởi nhà đầu tư, tuy nhiên vấn đề giấy tờ pháp lý không rõ ràng vẫn khiến người mua condotel vẫn chịu nhiều thiệt thòi, không lường trước được lợi hay hại nhiều hơn khi đầu tư. Ví dụ điển hình, nhiều nhà đầu tư bị mờ mắt trước trước giá trị lợi nhuận, lời mật ngọt của chủ đầu tư quên mất xem kỹ các chi phí về quản lý vận hành, các giấy tờ liên quan . . . Sau một thời gian, những người này đã ăn phải “Trái Đắng” khi nghe tin dự án Condotel chưa có giấy tờ pháp lý để xây dựng. Vì thế, Condotel sau một thời gian rộ lên như một cơn sốt thì bây giờ hiện đang “giảm nhiệt” vì vấn đề giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng.

Chính vì vậy, đất nền là vẫn luôn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất với giấy tờ xây dựng hợp lệ, có quy hoạch rõ ràng, có các tiện ích trong khu dân cư như công viên, siêu thị,… và mức giá rẻ hơn, dễ thanh khoản. Nhưng một khi tham gia cuộc chơi bất động sản “Sai một ly là đi một dặm”, người đang đứng trên đỉnh vinh quang của sự nghiệp đều có thể mất trắng tay.Vì vậy, hãy cân nhắc thật kỹ từng chi tiết nhỏ khi đầu tư đất nền.

Rủi ro từ chủ đầu tư

Trong thời gian gần đây, một số dự án đất nền đồn rằng chủ đầu tư bán xong không đầu tư tiện ích như trong cam kết khi đưa ra. Những tiện ích mà nhà đầu tư tung ra như “mồi nhử” để dụ dỗ người khác mua đất của mình. Sau khi hoàn thành giao dịch, chủ đầu tư phủi đi tất cả những lợi ích đưa ra trước đó.

Xác thực những "lời chào hàng"

Như các chiêu dụ của dân marketing, chủ đầu thường xuyên tung ra các tin “Đất sốt, đất hiếm, bán gần hết, chỉ còn những lô cuối cùng” những tin này hoàn toàn là tin ảo mà chủ đầu tư đưa ra khiến đất dự án  ngày càng trở nên hiếm hơn kích thích khách hàng mua đất.

Dựa vào 2 lý do trên, đừng hoàn toàn tin vào những lời mật ngọt của đầu tư mà hãy tìm hiểu thông tin rõ ràng, có con mắt thấu đáo trong cách nhìn nhận sự việc.

Xem xét các giấy tờ liên quan, hồ sơ dự án

Khi mua đất, nhà đầu tư cần lưu ý liên quan đến các thủ tục mua bán như giấy sổ đỏ, hợp đồng có chữ ký xác nhận của cả chồng lẫn vợ để tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của các cơ quan công chức nhà nước. Dù trong mọi loại hợp đồng, việc vấn đề pháp luôn là quan trọng nhất bởi vì nó sẽ ảnh hưởng hậu quả sau khi mua. Thêm vào đó, người mua cần phải cân nhắc kỹ lô đất mình chọn đã có quyết giao đất của cơ quan thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 chưa.

Xem xét giấy tờ đất và các giấy tờ liên quan

Xem kỹ chi tiết hợp đồng

Những nội dung trong hợp đồng cơ sở để kiện ra tòa nếu một trong hai bên có hành vi vi phạm hợp đồng trong trường hợp hai bên không thể thỏa thuận hay đàm phán thêm. Vì thế, khi đọc hợp đồng ta cần phải chú ý những thông tin chính như phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt các như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua nộp trễ và cách giải quyết, nắm rõ thời hạn quy định hoàn tất việc xây dựng nhà ở trong khu cư cũng như thiết kế chung dự án.

Xem kỹ chi tiết hợp đồng mua bán chuyển nhượng

Lựa chọn đất

Ngày nay, giới bất động sản có câu chọn “Đất” cũng như việc đi chọn “Vợ”. Chúng ta cần phải xem xét từ ngoại hình của người vợ, mệnh của người vợ hợp chồng, tuổi có hợp hay không, gia đình nhà vợ như thế nào. Vậy thì, khi chọn đất cũng như vậy chúng ta cũng phải nghiên cứu được những thông tin như vị trí của đất, diện tích mà chúng ta muốn mua.

Nên lựa chọn vùng đất có tiềm năng phát triển và thanh khoản cao

Đầu tiên sẽ đi phân tích vị trí của đất, khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng “tựa sơn”, mặt phải “hướng thủy”. Phía trước mặt tiền không nên có cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất , tránh khu đất đối diện với ngã ba đường điều này cũng mang lại điềm xui cho gia chủ. Nãy như ta đã nói chọn vợ cũng phải xem xét gia thế nhà vợ, vậy thì đối với đất chọn đất cũng phải xem xét môi trường và khí hậu tự nhiên của đất. Không thể chọn đất trước đó là nhà tù, bãi rác, hay nghĩa trang mà nên chọn điều kiện đất lúc sơ khai là đất ruộng hay nông trại là tốt nhất.

Còn một yếu tố không kém phần quan trọng trong việc chọn đất, theo phong thủy một khu đất làm ăn phát đạt thì cửa chính mở thẳng về hướng tây để tài lộc vào nhà.