Trong bối cảnh Huế bước vào giai đoạn phát triển mạnh về thương mại - dịch vụ, mô hình shophouse giữ vị trí trung tâm đang trở thành kênh đầu tư được săn đón nhờ khả năng khai thác linh hoạt và tạo dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, không phải shophouse nào cũng giống nhau, theo các chuyên gia nhận định những dự án nằm cạnh các trung tâm thương mại lớn luôn đứng đầu về công suất thuê, tốc độ tăng giá và mức sinh lời thực tế. Tại Huế, An Cựu Galleria - dự án shophouse đối diện AEON Mall Huế đang trở thành tâm điểm đáng chú ý khi sở hữu vị trí “kim cương” ngay ở trung tâm phát triển thương mại mới của thành phố.

1. AEON Mall - “Nam châm” hút hàng chục nghìn lượt khách mỗi ngày

Ở bất kỳ thành phố nào AEON Mall xuất hiện, khu vực xung quanh đều chứng kiến sự bùng nổ về thương mại và giá trị bất động sản. Thực tế tại AEON Mall Long Biên (Hà Nội) và AEON Mall Tân Phú (TP.HCM) cho thấy:

  • Mỗi trung tâm thu hút 40.000 - 60.000 lượt khách/ngày.
     

  • Shophouse quanh AEON Long Biên có mức thuê 40 - 70 triệu/tháng tùy diện tích.
     

  • Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng gần như 100%, đặc biệt ở những vị trí đối diện cổng chính.
     

Điều này lý giải vì sao shophouse gần AEON luôn nằm trong danh sách tài sản “không bao giờ ế”, vừa dễ khai thác vừa dễ cho thuê với mức lợi nhuận ổn định.

Đối với Huế, xu hướng này đã bắt đầu hình thành rõ nét từ khi AEON Mall Huế chính thức vận hành từ tháng 9/2024. Ngay từ những ngày đầu hoạt động, trung tâm thương mại quy mô lớn nhất miền Trung đã nhanh chóng trở thành điểm đến mua sắm - giải trí hàng đầu, thu hút cư dân thành phố, du khách và giới trẻ từ các khu vực lân cận. Hoạt động ổn định suốt một năm qua đã chứng minh AEON Mall Huế là “thỏi nam châm” tạo ra dòng khách thật và liên tục, mở ra cơ hội khai thác kinh doanh vượt trội cho những shophouse đối diện - trong đó có shophouse An Cựu Galleria là dự án duy nhất sở hữu vị trí này.

2. An Cựu Galleria - Tọa độ “vàng” ngay trước AEON Mall Huế

Nếu AEON Mall Huế được ví như “nam châm” hút hàng chục nghìn lượt khách mỗi ngày (40.000 - 60.000 lượt/ngày) thì An Cựu Galleria chính là điểm đón sóng trực tiếp và trọn vẹn nhất từ dòng khách này. Việc sở hữu vị trí đối diện cổng  AEON Mall Huế tạo ra lợi thế mà gần như không một dự án shophouse nào tại thành phố có thể tái lập.

Theo các chuyên gia, trong vận hành thương mại, khoảng cách là yếu tố quyết định sức sống của một bất động sản kinh doanh: càng gần trung tâm tiêu dùng lớn, dòng tiền càng mạnh - càng ổn định - càng bền vững. Tại Hà Nội và TP.HCM, các shophouse nằm đối diện AEON Mall Long Biên hay AEON Mall Tân Phú luôn đạt tỷ lệ lấp đầy gần 100%, giá thuê cao hơn 20 - 40% so với các tuyến phố cùng khu vực. Không chỉ vậy, nhiều nhà đầu tư còn ghi nhận mức tăng giá ổn định hàng năm nhờ lưu lượng khách thực tế lớn và liên tục. Lợi thế này hiện đang tái lập rõ nét tại Huế.

Với quy mô vượt trội trong khu vực miền Trung, AEON Mall Huế thu hút lượng khách đông đúc, đa dạng từ cư dân địa phương, khách du lịch, giới trẻ, gia đình, nhân viên văn phòng… Chính dòng khách này tạo nên nhu cầu tiêu dùng khổng lồ, kéo theo nhu cầu ăn uống, bán lẻ, dịch vụ, giáo dục… ngay tại khu vực đối diện trung tâm thương mại. Đây cũng là lý do khiến An Cựu Galleria được đánh giá là dự án hiếm hoi sở hữu “dòng khách thật - thuê thật - doanh thu thật” ngay khi đi vào khai thác. Với thiết kế 5 tầng + 1 tum, mặt tiền rộng, không gian kinh doanh linh hoạt, các căn shophouse tại đây phù hợp với nhiều loại hình như F&B, nhà hàng, cafe thương hiệu, thời trang, chuỗi dịch vụ, siêu thị mini, phòng khám - giáo dục hay văn phòng.

Đáng chú ý, yếu tố an toàn thiên tai càng củng cố giá trị của dự án. Trong đợt mưa lũ lịch sử tháng 10-11/2025, khi nhiều khu vực trung tâm Huế ngập cục bộ khiến hoạt động thương mại bị đình trệ, AEON Mall Huế hoàn toàn không bị ngập, nhờ nền đất cao và hệ thống thoát nước hiện đại. AEON Mall vẫn vận hành bình thường trong suốt thời gian mưa lớn, chứng minh đây là vùng “an toàn thương mại” hiếm hoi của Huế, nơi hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn ngay cả khi thời tiết cực đoan. Điều này tạo ra một lợi thế dài hạn cho An Cựu Galleria: nhà đầu tư không chỉ hưởng lợi từ dòng khách lớn trước mặt AEON Mall, mà còn sở hữu một tài sản an toàn - ổn định - bền vững, đảm bảo doanh thu liên tục cho mọi loại hình kinh doanh.

Chính sự kết hợp giữa vị trí kim cương đối diện AEON Mall và khả năng vận hành bền vững kể cả trong thiên tai đã đưa An Cựu Galleria trở thành lựa chọn nổi bật nhất trên thị trường shophouse Huế hiện nay - nơi nhà đầu tư có thể an tâm về dòng khách, dòng tiền, giá trị gia tăng và khả năng khai thác thực tế trong dài hạn.

Lâm Thủy Mộc tự hào là đơn vị phân phối chính thức của dự án shophouse An Cựu Galleria, đăng ký nhận thông tin qua số hotline 0902.911.777 hoặc đăng ký thông tin bên dưới các chuyên viên tư vấn sẽ tự động liên hệ tư vấn miễn phí!!!